RERA ਕੀ ਹੈ?
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭਾਰਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਹੈ ਜੋ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਲਿਆਉਂਦਾ ਹੈ। RERA ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਦੇਰੀ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ, ਵਧੇ ਹੋਏ ਖੇਤਰਾਂ, ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਰਾਹ ਸੀ।
ਪੰਜਾਬ RERA 10 ਅਗਸਤ, 2017 ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਸੈਕਟਰ 18A, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਇਹ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
RERA ਅਧੀਨ ਕਿਸ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ?
500 ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਲਾਟ ਖੇਤਰ ਜਾਂ 8 ਤੋਂ ਵੱਧ ਫ਼ਲੈਟਾਂ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣ, ਮਾਰਕੀਟ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਯੂਨਿਟ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ RERA ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਖਰੀਦ, ਵਿਕਰੀ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਜੁਰਮ ਹੈ ਜਿਸ ਦੀ ਸਜ਼ਾ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਕੈਦ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗਤ ਦਾ 10% ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ 6 ਮੁੱਖ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ
Carpet Area ਕੀਮਤ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ carpet area (ਕੰਧਾਂ ਅੰਦਰ ਅਸਲ ਵਰਤੋਂ ਯੋਗ ਖੇਤਰ) ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵੇਚਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ super built-up area ਤੇ। ਇਹ ਖੇਤਰ ਨੂੰ 30-40% ਵਧਾ ਕੇ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਸੂਲਣ ਦੀ ਆਮ ਪ੍ਰਥਾ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
70% Escrow ਨਿਯਮ
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਦਾ 70% ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ escrow ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਪੈਸੇ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਖਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ — ਨਵੀਂ ਜ਼ਮੀਨ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ।
ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਡਿਲੀਵਰੀ
ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਅਦੇ ਕੀਤੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਦੇਰੀ ਲਈ SBI Prime Lending Rate + 2% ਵਿਆਜ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, 50 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਦੇਰੀ ਲਈ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 5-6 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਿਆਜ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ।
5 ਸਾਲ ਨੁਕਸ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
ਕਬਜ਼ੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਜੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਢਾਂਚਾਗਤ ਨੁਕਸ ਜਾਂ ਗੁਣਵੱਤਾ ਸਮੱਸਿਆ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਮੁਫ਼ਤ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਤਰੇੜਾਂ, ਸੀਪੇਜ, ਪਲੰਬਿੰਗ, ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਨੁਕਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
60 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਹੱਲ
RERA ਨੂੰ 60 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਜੇ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ RERA Appellate Tribunal ਕੋਲ ਅਪੀਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਫਾਈਲਿੰਗ ਫ਼ੀਸ ਸਿਰਫ਼ 1,000 ਰੁਪਏ ਹੈ।
ਸਖ਼ਤ ਜੁਰਮਾਨੇ
ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗਤ ਦਾ 10% ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਾਰ-ਵਾਰ ਅਪਰਾਧ ਕਰਨ ਤੇ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਕੈਦ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ 5% ਤੱਕ ਹੈ।
RERA ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ
rera.punjab.gov.in ਤੇ ਜਾਓ
"Search Registered Projects" ਤੇ ਕਲਿੱਕ ਕਰੋ
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦਾ ਨਾਮ ਜਾਂ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਦਰਜ ਕਰੋ (PBRERA- ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ)
ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਤਾਰੀਖ਼ਾਂ ਦੇਖੋ — ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੀ ਨਹੀਂ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਨਾਮ ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ ਕਿ ਉਹ ਉਹੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ
ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਧਿਕਾਰਤ RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਸ ਵਿੱਚ ਕਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾ ਕਰੋ
RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਿਵੇਂ ਦਰਜ ਕਰੀਏ
rera.punjab.gov.in ਤੋਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਫਾਰਮ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ
ਆਪਣੇ ਵੇਰਵੇ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਕਿਸਮ ਭਰੋ
ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੱਥੀ ਕਰੋ (ਸਮਝੌਤਾ, ਰਸੀਦਾਂ, ਪੱਤਰ-ਵਿਹਾਰ)
ਫਾਈਲਿੰਗ ਫ਼ੀਸ 1,000 ਰੁਪਏ (ਵਿਅਕਤੀਗਤ) ਜਾਂ 5,000 ਰੁਪਏ (ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ) ਭਰੋ
ਔਨਲਾਈਨ ਜਾਂ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ RERA ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਖੁਦ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰੋ
RERA ਸੁਣਵਾਈ ਤੈਅ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦਾ ਟੀਚਾ ਰੱਖੇਗਾ
ਜੇ ਹੁਕਮ ਤੋਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ Appellate Tribunal ਕੋਲ ਅਪੀਲ ਕਰੋ
ਪੰਜਾਬ RERA ਅੰਕੜੇ (ਫਰਵਰੀ 2026)
RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
| ਕੋਡ | ਕਿਸਮ | ਵੇਰਵਾ |
|---|---|---|
| PR | ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ | ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ — ਫ਼ਲੈਟ, ਵਿਲਾ, ਪਲਾਟਿਡ ਵਿਕਾਸ |
| PC | ਵਪਾਰਕ | ਦਫ਼ਤਰ, ਦੁਕਾਨਾਂ, ਮਾਲ, ਵਪਾਰਕ ਕੰਪਲੈਕਸ |
| PM | ਮਿਸ਼ਰਤ ਵਰਤੋਂ | ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਦੋਵੇਂ |
| PI | ਉਦਯੋਗਿਕ | ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟ, ਗੋਦਾਮ, ਫੈਕਟਰੀ ਥਾਂ |
ਜਾਣਨ ਯੋਗ ਜ਼ਰੂਰੀ ਗੱਲਾਂ
RERA ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ 1 ਮਈ, 2017 ਤੱਕ completion certificate ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ — ਭਾਵੇਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ RERA ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਸੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰ 2/3 ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਯੋਜਨਾ (ਲੇਆਊਟ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ, ਸਹੂਲਤਾਂ) ਨਹੀਂ ਬਦਲ ਸਕਦੇ।
ਸਾਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵੇਰਵੇ — ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ, ਲੇਆਊਟ ਪਲਾਨ, ਸਮਾਪਤੀ ਸਮਾਂ, ਬਿਲਡਰ ਦਾ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ — RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਤੇ ਅਪਲੋਡ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
ਬ੍ਰੋਕਰ/ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣਾ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ ਦਿਖਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
RERA ਦੇ ਹੁਕਮ ਸਿਵਲ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਵਾਂਗ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ — ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਮਾਣਹਾਨੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ। rera.punjab.gov.in