EDC, CLU ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਖਰਚੇ
ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਹੀ ਅੰਤਿਮ ਲਾਗਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਤਿੰਨ ਵੱਡੇ ਸਰਕਾਰੀ ਖਰਚੇ — EDC, CLU, ਅਤੇ SIF — ਤੁਹਾਡੇ ਕੁੱਲ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ 10-25% ਜੋੜ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਛੁਪੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ।
EDC (External Development Charges) ਕੀ ਹੈ?
EDC ਉਹ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਲਈ ਫੰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਸ਼ਹਿਰ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ — ਸੜਕਾਂ, ਸੀਵਰੇਜ ਲਾਈਨਾਂ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਬਿਜਲੀ ਕਨੈਕਸ਼ਨ, ਅਤੇ ਮੀਂਹ ਦੇ ਪਾਣੀ ਦੀ ਨਿਕਾਸੀ। ਇਹ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ (GMADA, LDA, ADA ਆਦਿ) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਵਸੂਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
EDC ਦਰਾਂ ਜ਼ੋਨ ਅਨੁਸਾਰ ਬਹੁਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਠਿੰਡਾ ਨਾਲੋਂ 3-4 ਗੁਣਾ ਵੱਧ EDC ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
CLU (Change of Land Use) ਕੀ ਹੈ?
CLU ਖਰਚੇ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਖੇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਪਾਰਕ, ਜਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਿਕਾਸ ਖੇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ CLU ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
2023 ਵਿੱਚ, ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਤੇਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ CLU ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨੂੰ layout plan ਅਤੇ building plan ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਦਿੱਤਾ।
SIF (Social Infrastructure Fund) ਕੀ ਹੈ?
SIF ਜਨਤਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਲਈ ਫੰਡ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਸਕੂਲ, ਹਸਪਤਾਲ, ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸੈਂਟਰ, ਪਾਰਕ, ਅਤੇ ਫਾਇਰ ਸਟੇਸ਼ਨ ਜੋ ਨਵੇਂ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
EDC ਦਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ (ਅਨੁਮਾਨਿਤ)
| ਜ਼ੋਨ | ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ | ਵਪਾਰਕ | ਉਦਯੋਗਿਕ |
|---|---|---|---|
| SAS Nagar / GMADA | 15–18L | 30–36L | 12–15L |
| Ludhiana (LDA) | 10–15L | 20–30L | 8–12L |
| Amritsar (ADA) | 8–12L | 16–24L | 6–10L |
| Jalandhar / Patiala | 6–10L | 12–20L | 5–8L |
| Bathinda / Sangrur | 4–8L | 8–16L | 3–6L |
| Other districts | 1.5–4L | 3–8L | 1–3L |
ਇਹ ਖਰਚੇ ਕੌਣ ਭਰਦਾ ਹੈ?
ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ EDC, CLU, ਅਤੇ SIF ਭਰਦਾ ਹੈ। ਪਰ ਅਮਲ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਲਾਗਤਾਂ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
RERA ਅਧੀਨ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਖਰਚੇ ਦੱਸਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਜੇ ਬਿਲਡਰ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ "EDC ਵੱਖਰਾ" ਕਹੇ, ਤਾਂ ਇਹ RERA ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਵੀ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੂਰੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਮੰਗੋ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
ਹਮੇਸ਼ਾ ਪੁੱਛੋ: "ਕੀ EDC ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ?" ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ
ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਸਰਕਾਰੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਵੇਰਵਾ ਲਓ
CLU ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ — ਜਿੱਥੇ CLU "ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ" ਹੈ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਕਦੇ ਨਾ ਖਰੀਦੋ
EDC ਵਾਪਸੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਬੁਕਿੰਗ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿਓ
ਕੁਝ ਡਿਵੈਲਪਰ "ਵਧੀਆਂ ਦਰਾਂ" ਤੇ EDC ਵਸੂਲਦੇ ਹਨ — ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ
ਦੇਖੋ ਕਿ ਕਾਲੋਨੀ "ਲਾਇਸੈਂਸਡ" ਹੈ — ਗੈਰ-ਲਾਇਸੈਂਸਡ ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਵਿੱਚ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ EDC ਵਿਵਾਦ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
ਪੰਜਾਬ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀਆਂ
Greater Mohali Area Development Authority
SAS ਨਗਰ, ਮੋਹਾਲੀ, ਖਰੜ, ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ, ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ
Ludhiana Development Authority
ਲੁਧਿਆਣਾ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਖੇਤਰ
Amritsar Development Authority
ਅੰਮ੍ਰਿਤਸਰ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਦੇ ਖੇਤਰ
Greater Ludhiana Area Development Authority
ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਲੁਧਿਆਣਾ ਖੇਤਰ
Punjab Urban Development Authority
ਪੰਜਾਬ ਭਰ ਦੇ ਹੋਰ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਕਸਬੇ
ਨੋਟ: ਦਰਾਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਹਮੇਸ਼ਾ ਸਬੰਧਤ ਵਿਕਾਸ ਅਥਾਰਟੀ (GMADA, LDA, ADA ਆਦਿ) ਤੋਂ ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ। ਆਖ਼ਰੀ ਵੱਡੀ ਸੋਧ 2022–23 ਵਿੱਚ ਸੀ।