ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ RERA ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ
⚠️ 825 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਗਈ ਹੈ
ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਿਨਾਂ ਵੈਧ RERA ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਸੀਮਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੈ।
"ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੀ" ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ?
ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਨਵਿਆਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਹਰ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਮਿਆਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 3-5 ਸਾਲ)।
ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਵਿਆਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਉਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਮਾਰਕੀਟ ਜਾਂ ਯੂਨਿਟ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦਾ।
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕਿਉਂ ਪੁੱਗਦੀ ਹੈ?
ਵਿੱਤੀ ਮੁਸ਼ਕਲ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੋਲ ਪੈਸੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਏ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਨਵਿਆਈ ਫ਼ੀਸ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ
ਉਸਾਰੀ ਰੁਕੀ
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਜਾਂ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਦੇਰੀ ਹੋਈ
ਪਾਲਣਾ ਅਸਫ਼ਲਤਾ
ਡਿਵੈਲਪਰ RERA ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ — ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੇ ਪਲਾਨ, escrow ਜਮ੍ਹਾਂ, ਜਾਂ ਤਰੱਕੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ
ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਅਣਗਹਿਲੀ
ਕੁਝ ਡਿਵੈਲਪਰ RERA ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
ਵਿਵਾਦ
ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕੀ ਵਿਵਾਦ, ਮਿਊਂਸੀਪਲ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਰੁਕੀਆਂ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲੇ ਚੱਲ ਰਹੇ
ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਖ਼ਤਰੇ
ਉਸਾਰੀ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੁਕ ਸਕਦੀ ਹੈ
RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕੋਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਦਬਾਅ ਜਾਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਤੀਜੇ ਦੇ ਦੇਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਕੋਈ ਰਾਹ ਨਹੀਂ
RERA ਸਿਰਫ਼ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਸੁਣਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਗਈ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੱਲ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁਣ ਵਾਅਦੇ ਕੀਤੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਨਾਲ ਬੱਝਾ ਨਹੀਂ। ਵਿਆਜ ਜੁਰਮਾਨਾ ਧਾਰਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਘਰ ਲੋਨ ਮਿਲਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ
ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨਾਂਸ ਕੰਪਨੀਆਂ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਕਾਫ਼ੀ ਘਟਦਾ ਹੈ
ਆਪਣੇ ਯੂਨਿਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਮੁਸ਼ਕਲ ਹੋਵੇਗੀ। ਕੋਈ ਵੀ ਨਵਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਿਨਾਂ ਵੈਧ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ
ਮਾਲਕੀ ਲੜੀ ਵਿਵਾਦਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਇਨਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਪਰ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਨਵਿਆਈ ਲਈ RERA ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ: ਸੋਧੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ, ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੇ escrow ਖਾਤੇ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਥਿਤੀ ਰਿਪੋਰਟ, ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਬਕਾਇਆ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ।
RERA ਵਾਧੂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਵਿਆਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਕਿਵੇਂ ਦੇਖੀਏ
rera.punjab.gov.in ਤੇ ਜਾਓ
ਨਾਮ ਜਾਂ RERA ਨੰਬਰ ਨਾਲ ਆਪਣਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖੋਜੋ
"Valid Upto" ਤਾਰੀਖ਼ ਦੇਖੋ — ਜੇ ਲੰਘ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗ ਗਈ ਹੈ
RERA ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਤੋਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ PDF ਡਾਊਨਲੋਡ ਕਰੋ
ਤੁਸੀਂ rerapunjab.org ਤੇ ਵੀ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ — ਅਸੀਂ ਹਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੈਧਤਾ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਾਂ
ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ਕਦਮ 1: ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ
ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅਤੇ RERA ਨਵਿਆਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਲਿਖਤੀ ਸੰਪਰਕ (ਰਜਿਸਟਰਡ ਡਾਕ ਜਾਂ ਡਿਲੀਵਰੀ ਰਸੀਦ ਵਾਲੀ ਈਮੇਲ) ਭੇਜੋ। ਆਪਣੇ ਰਿਕਾਰਡ ਲਈ ਕਾਪੀ ਰੱਖੋ।
ਕਦਮ 2: ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜੋ
ਜੇ ਡਿਵੈਲਪਰ 15-30 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਤਾਂ ਵਕੀਲ ਰਾਹੀਂ ਰਸਮੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜੋ।
ਕਦਮ 3: ਖਪਤਕਾਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰੋ
ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ 2019 ਅਧੀਨ, ਤੁਸੀਂ Consumer Forum ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ RERA ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੈ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕਦਮ 4: RERA Appellate Tribunal ਕੋਲ ਜਾਓ
ਭਾਵੇਂ ਆਮ RERA ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ, Appellate Tribunal ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਹੋਈਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਸੁਣ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਦਮ 5: ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ
ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲਓ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਅਤੇ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਕੀਲ RERA ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਹਨ।
ਕਦਮ 6: ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਬਣਾਓ
ਸਮੂਹਿਕ ਕਾਰਵਾਈ ਵਧੇਰੇ ਸ਼ਕਤੀਸ਼ਾਲੀ ਹੈ। ਉਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਹੋਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਗਰੁੱਪ ਬਣਾਓ। ਰਜਿਸਟਰਡ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਰਚੇ ਸਾਂਝੇ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਤਾਕਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਬਚੀਏ
ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ RERA ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵੈਧਤਾ ਤਾਰੀਖ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ
ਉਨ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿਓ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਵਾਅਦੇ ਕੀਤੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਅੱਗੇ ਤੱਕ ਹੈ
ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਦੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਚੁਣੋ
ਦੇਖੋ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਹੋਰ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤਾਂ ਨਹੀਂ — ਇਹ ਖ਼ਤਰੇ ਦੀ ਨਿਸ਼ਾਨੀ ਹੈ
ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ ਕਿ escrow ਖਾਤਾ ਸਰਗਰਮ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਹਨ
ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਤਿਮਾਹੀ RERA ਤਰੱਕੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਮੰਗੋ